KHI CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI THUÊ NHÀ CẦN LƯU Ý ĐIỀU GÌ?

KHI CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI THUÊ NHÀ CẦN LƯU Ý ĐIỀU GÌ?

Cho người nước ngoài thuê nhà, người nước ngoài thuê nhà, chủ sở hữu nhà ở, hợp đồng mua bán nhà ở , mua bán nhà ở

Cho người nước ngoài thuê nhà cần lưu ý những điều gì là thắc mắc của rất nhiều khách hàng trước khi quyết định cho thuê hay không. Chúng tôi chia sẻ một số lưu ý quan trọng khi bạn muốn cho người nước ngoài thuê nhà ngay trong bài viết dưới đây.

Cho người nước ngoài thuê nhà, người nước ngoài thuê nhà, chủ sở hữu nhà ở, hợp đồng mua bán nhà ở , mua bán nhà ở
Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà

Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà

Theo Điều 119 Luật Nhà ở 2014 thì khi cho người nước ngoài thuê nhà cần những điều kiện sau:

  • Bên cho thuê nhà phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự. Bên cho thuê là cá nhân cần đảm bảo có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự. Nếu là các tổ chức cho thuê cần  có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
  • Người thuê nhà cần có đủ năng lực hành vi dân sự, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi giao dịch.
  • Bên mua, thuê nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì cần i có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập. Các tổ chức thì  phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định. Nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và hiện đang hoạt động bất động sản tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Điều 159 Luật Nhà ở 2014, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

  • Các cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật nhà ở  và pháp luật có liên quan.
  • Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam theo quy định của pháp luật.
Cho người nước ngoài thuê nhà, người nước ngoài thuê nhà, chủ sở hữu nhà ở, hợp đồng mua bán nhà ở , mua bán nhà ở
Điều kiện đối với nhà cho thuê

Điều  kiện đối với nhà cho thuê

Theo Khoản 1 và Khoản 3 Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 thì khi cho người nước ngoài thuê nhà phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai theo quy định của pháp luật.

– Đất đai, nhà ở không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu. Đất và nhà ở không nằm trong diện  đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

– Đất và nhà ở không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Cho người nước ngoài thuê nhà, người nước ngoài thuê nhà, chủ sở hữu nhà ở, hợp đồng mua bán nhà ở , mua bán nhà ở
Đất và nhà ở không nằm trong diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

– Đất và nhà ở không nằm trong diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

– Bảo đảm chất lượng cùng như độ an toàn cho bên thuê nhà ở, đảm bảo  có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước và nhất là bảo đảm vệ sinh môi trường.

Trên đây là những thông tin cần thiết khi cho người nước ngoài thuê nhà. Hy vọng bạn đã có thêm thông tin để thực hiện cho thuê nhà theo đúng quy định của pháp luật.

 

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *